Общество

Любые сделки с недвижимостью сложны и рискованны. Дело не только в сложности поиска подходящего варианта. Агентств недвижимости, помогающих определиться с выбором, немало. Можно найти вариант по предпочтениям даже при ограниченном бюджете. Например, можно купить квартиру в Салавате за 1 млн руб. Чтобы покупка не обернулась разочарованием, нужно учитывать множество нюансов.

Как подготовиться к покупке

Процедура приобретения жилья включает несколько этапов. Она занимает немало времени, требует предельной внимательности. На первом этапе нужно:

• ●  найти подходящий вариант;
• ●  проверить юридическую чистоту объекта;
• ●  подготовить пакет документов.

В первую очередь нужно выбрать количество комнат, планировку район, определить бюджет. При покупке квартиры в новостройке проверяют застройщика. Если приобретается вторичная недвижимость, важно отсутствие обременений, несовершеннолетних собственников, задолженностей по коммунальным платежам.

Самостоятельно или с помощью риэлтора?

Покупать квартиру на вторичном рынке с риэлтором удобнее. Специалист знает, как проверить юридическую чистоту объекта, как заключать сделку, сколько будет длиться каждый этап. Главное, чтобы риэлтор был опытным и грамотным. Услуги посредника, естественно, не бесплатны. Сумма бывает фиксированной или составляет некий процент от стоимости жилья. Например, в Салавате это 25-30 тыс. руб. Если вы знакомы со всеми тонкостями сделок с недвижимостью и покупка ничем не осложнена, можно провести все этапы самостоятельно.

С какими рисками сопряжено приобретение недвижимости?

Наиболее распространенными считаются такие проблемы:

• ●  Продажа по поддельной доверенности. Если собственник не участвует в сделке, лучше отказаться от нее. 
• ●  Несогласованная продажа. Если недвижимость принадлежит нескольким собственникам, требуется письменное согласие всех. Если один из владельцев не подписал такой документ, сделка признается недействительной.
• ●  Неучтенное наследство. Новые наследники могут обратиться в суд даже через несколько лет.
• ●  Неприватизированное жилье. Зарегистрированные в таких квартирах люди не имеют права продавать объекты. Недвижимость находится в собственности государства или муниципального учреждения.
• ●  Долги по платежам за капитальный ремонт. Они переходят на новых собственников.

Тщательная проверка помогать исключить практически все риски.